降了降了，又降了！

就在刚刚，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉：1年期LPR为3.55%，较上期下调10个基点，5年期LPR为4.2%，骤降10个基点。

(资料图片)

关于此次LPR的下调，相比大家早就做好了准备，因为上周我们就进行了提前预告，毕竟关于这次下调，早就在很久前就漏出了马脚。

所以，这次LPR下调也是意料之中的事情。

值得注意的是，这是去年8月份以来，LPR首次下调。

自从2019年执行LPR以来，五年期的LPR相对还是比较稳定的，从最高点4.85%，到现在的4.3%，一共经历了6次变化，均为下调。

可以看到，6次下调中，前三次是在2019年底至20年初疫情期间，后面三次都是 在22年，而且22年的这三次下调幅度都很大，加起来一共降了35bp。

此次下降10个基点以后， 五年期LPR再次创下了五年来的新低。

我们知道，LPR是与房贷利率所挂钩的。它是商业银行对客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

简单来说，就是房贷利率=LPR+基点。

根据央行发布的最新规定，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点；新建商品住宅销售价格连续三个月环比、同比均连续下降的城市可以自主决定在阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

所以，很多城市，目前首套房的房贷利率都降到了3字头，比如郑州、厦门、赣州、珠海、哈尔滨等。但南昌并未满足“新建商品住宅销售价格连续三个月环比、同比均连续下降”这一要求，所以目前首套房的主流房贷利率依旧维持在4.1%。

此次LPR的下调之后，南昌首套房利率下限为4.0%，可以说，南昌乃至全国首套房贷利率的下限创造了历史新低。

毋庸置疑，五年期LPR下调对于还未买房的人来说，使得买房成本再次降低了。

去年8月，五年期lpr为4.3%，南昌首套房主流房贷利率为4.1%，以下是去年8月以来执行的房贷利率表：

现在，五年期lpr降至4.2%，南昌首套房主流房贷利率也将降至4.0%。

这意味着，现在买房比去年8月份以来能省下：

100万元贷款20年期，等额本息之下换算，月供可以少还约52.83元；

如果是30年期，每月少还约57.83元。

对于已经在还月供的购房者来讲，需要等到下一个“定价日”开始。

一般来说，银行会采取两种不同的调整政策，一种是每年年初选择调整，一种是根据自己最初发放贷款的时间进行调整。

如果不清楚自己调整时间的，可以打电话咨询贷款银行。

对于南昌市场来说，降息的到来，算是小阳春之后的一场小旱逢甘露。

我们知道，从二三月之后，新房、二手房的成交量都有所下降，尤其是二手房市场，挂牌量不断增多，成交却始终低迷，市场不可避免的进入疲软期。

这次五年期LPR的降低， 最直接影响的就是买房成本的降低，这会刺激一部分市场的购买力，另一方面，也能在一定程度上减轻还贷压力，对于小阳春过后市场的低落有一定的推动作用。

而不出意外，这轮降息过后，又有一波城市的房贷利率要进入3.0%时代了，南昌可能也不远了。

对于刚需买家而言，这不失为一个购房较好的窗口期。

对此，你怎么看？